Правомерность заключения договора аренды на неоформленное помещение
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Организация (ООО) применяет общепринятую систему налогообложения, занимается переработкой зерна в муку. Своего помещения в собственности нет, есть только мукомольное оборудование,которое числится на балансе. Для обоснования списания затрат по амортизации оборудования, по сырью, мы хотим заключить с физическим лицом безвозмездный договора аренды помещения. Помещение, где находится все оборудование и происходит производственный процесс, находится на стадии оформления, есть только технический паспорт. Учредителем и директором данной организации, и владельцем помещения является одно и тоже физическое лицо. Земля, на которой стоит помещение, принадлежит ему, есть свидетельство о регистрации права собственности.Правомерно ли это, т.к. помещения не оформлено, и физическое лицо, с кем хотим заключить договор, и директор, и учредитель одно и тоже лицо? Каковы налоговые риски как для организации, так и для физического лица. Заранее спасибо.
Comments
-
Здравствуйте.
Существенным условием договора аренды недвижимости является определение объекта, который сдается в аренду.Цитата: 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующийдоговор не считается заключенным.Если объект невозможно идентифицировать документально, то договор не имеет юридической силы.
Кроме того, в статье 608 ГК написано:Цитата:Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.До получения свидетельства, подтверждающего право собственности, заключение договора аренды тоже незаконно.
Следовательно, подобный договор не может быть основанием для чего бы то ни было.
